Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 980 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 743,31 € | 82 743,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 737 € / mois | 236 409 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 118 440 € | 15 098 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 513 € | 14 330 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 980 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 980 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 590,94 € | 513 328,78 € | 13 500 909,06 € |
| Année 2 | 497 788,70 € | 495 131,02 € | 13 003 120,36 € |
| Année 3 | 516 676,97 € | 476 242,75 € | 12 486 443,39 € |
| Année 4 | 536 281,91 € | 456 637,81 € | 11 950 161,48 € |
| Année 5 | 556 630,77 € | 436 288,95 € | 11 393 530,71 € |
| Année 6 | 577 751,75 € | 415 167,97 € | 10 815 778,96 € |
| Année 7 | 599 674,16 € | 393 245,56 € | 10 216 104,80 € |
| Année 8 | 622 428,40 € | 370 491,32 € | 9 593 676,40 € |
| Année 9 | 646 046,04 € | 346 873,68 € | 8 947 630,36 € |
| Année 10 | 670 559,81 € | 322 359,91 € | 8 277 070,55 € |
| Année 11 | 696 003,75 € | 296 915,97 € | 7 581 066,80 € |
| Année 12 | 722 413,14 € | 270 506,58 € | 6 858 653,66 € |
| Année 13 | 749 824,64 € | 243 095,08 € | 6 108 829,02 € |
| Année 14 | 778 276,20 € | 214 643,52 € | 5 330 552,82 € |
| Année 15 | 807 807,37 € | 185 112,35 € | 4 522 745,45 € |
| Année 16 | 838 459,09 € | 154 460,63 € | 3 684 286,36 € |
| Année 17 | 870 273,86 € | 122 645,86 € | 2 814 012,50 € |
| Année 18 | 903 295,81 € | 89 623,91 € | 1 910 716,69 € |
| Année 19 | 937 570,76 € | 55 348,96 € | 973 145,93 € |
| Année 20 | 973 145,93 € | 19 773,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 980 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 409 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.