Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 830 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 688,86 € | 99 688,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 087 € / mois | 284 825 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 106 440 € | 14 936 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 763 € | 14 176 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 830 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 830 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 707 260,27 € | 489 006,05 € | 13 123 239,73 € |
| Année 2 | 733 292,17 € | 462 974,15 € | 12 389 947,56 € |
| Année 3 | 760 282,24 € | 435 984,08 € | 11 629 665,32 € |
| Année 4 | 788 265,74 € | 408 000,58 € | 10 841 399,58 € |
| Année 5 | 817 279,20 € | 378 987,12 € | 10 024 120,38 € |
| Année 6 | 847 360,54 € | 348 905,78 € | 9 176 759,84 € |
| Année 7 | 878 549,06 € | 317 717,26 € | 8 298 210,78 € |
| Année 8 | 910 885,57 € | 285 380,75 € | 7 387 325,21 € |
| Année 9 | 944 412,25 € | 251 854,07 € | 6 442 912,96 € |
| Année 10 | 979 172,96 € | 217 093,36 € | 5 463 740,00 € |
| Année 11 | 1 015 213,08 € | 181 053,24 € | 4 448 526,92 € |
| Année 12 | 1 052 579,72 € | 143 686,60 € | 3 395 947,20 € |
| Année 13 | 1 091 321,71 € | 104 944,61 € | 2 304 625,49 € |
| Année 14 | 1 131 489,66 € | 64 776,66 € | 1 173 135,83 € |
| Année 15 | 1 173 135,83 € | 23 130,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 830 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 106 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 345 763 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 825 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.