Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 830 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 855,54 € | 81 855,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 047 € / mois | 233 873 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 106 440 € | 14 936 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 763 € | 14 176 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 830 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 830 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 445,34 € | 507 821,14 € | 13 356 054,66 € |
| Année 2 | 492 447,84 € | 489 818,64 € | 12 863 606,82 € |
| Année 3 | 511 133,45 € | 471 133,03 € | 12 352 473,37 € |
| Année 4 | 530 528,05 € | 451 738,43 € | 11 821 945,32 € |
| Année 5 | 550 658,58 € | 431 607,90 € | 11 271 286,74 € |
| Année 6 | 571 552,93 € | 410 713,55 € | 10 699 733,81 € |
| Année 7 | 593 240,15 € | 389 026,33 € | 10 106 493,66 € |
| Année 8 | 615 750,24 € | 366 516,24 € | 9 490 743,42 € |
| Année 9 | 639 114,49 € | 343 151,99 € | 8 851 628,93 € |
| Année 10 | 663 365,26 € | 318 901,22 € | 8 188 263,67 € |
| Année 11 | 688 536,19 € | 293 730,29 € | 7 499 727,48 € |
| Année 12 | 714 662,23 € | 267 604,25 € | 6 785 065,25 € |
| Année 13 | 741 779,62 € | 240 486,86 € | 6 043 285,63 € |
| Année 14 | 769 925,94 € | 212 340,54 € | 5 273 359,69 € |
| Année 15 | 799 140,25 € | 183 126,23 € | 4 474 219,44 € |
| Année 16 | 829 463,10 € | 152 803,38 € | 3 644 756,34 € |
| Année 17 | 860 936,53 € | 121 329,95 € | 2 783 819,81 € |
| Année 18 | 893 604,18 € | 88 662,30 € | 1 890 215,63 € |
| Année 19 | 927 511,40 € | 54 755,08 € | 962 704,23 € |
| Année 20 | 962 704,23 € | 19 561,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 830 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 106 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 345 763 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 966 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 383 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.