Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 880 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 137,49 € | 67 137,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 447 € / mois | 191 821 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 030 440 € | 13 910 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 013 € | 13 202 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 880 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 880 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 385,22 € | 494 264,66 € | 12 569 114,78 € |
| Année 2 | 323 684,15 € | 481 965,73 € | 12 245 430,63 € |
| Année 3 | 336 468,86 € | 469 181,02 € | 11 908 961,77 € |
| Année 4 | 349 758,52 € | 455 891,36 € | 11 559 203,25 € |
| Année 5 | 363 573,11 € | 442 076,77 € | 11 195 630,14 € |
| Année 6 | 377 933,34 € | 427 716,54 € | 10 817 696,80 € |
| Année 7 | 392 860,75 € | 412 789,13 € | 10 424 836,05 € |
| Année 8 | 408 377,77 € | 397 272,11 € | 10 016 458,28 € |
| Année 9 | 424 507,65 € | 381 142,23 € | 9 591 950,63 € |
| Année 10 | 441 274,64 € | 364 375,24 € | 9 150 675,99 € |
| Année 11 | 458 703,89 € | 346 945,99 € | 8 691 972,10 € |
| Année 12 | 476 821,53 € | 328 828,35 € | 8 215 150,57 € |
| Année 13 | 495 654,77 € | 309 995,11 € | 7 719 495,80 € |
| Année 14 | 515 231,90 € | 290 417,98 € | 7 204 263,90 € |
| Année 15 | 535 582,24 € | 270 067,64 € | 6 668 681,66 € |
| Année 16 | 556 736,42 € | 248 913,46 € | 6 111 945,24 € |
| Année 17 | 578 726,10 € | 226 923,78 € | 5 533 219,14 € |
| Année 18 | 601 584,34 € | 204 065,54 € | 4 931 634,80 € |
| Année 19 | 625 345,41 € | 180 304,47 € | 4 306 289,39 € |
| Année 20 | 650 044,96 € | 155 604,92 € | 3 656 244,43 € |
| Année 21 | 675 720,10 € | 129 929,78 € | 2 980 524,33 € |
| Année 22 | 702 409,36 € | 103 240,52 € | 2 278 114,97 € |
| Année 23 | 730 152,75 € | 75 497,13 € | 1 547 962,22 € |
| Année 24 | 758 991,96 € | 46 657,92 € | 788 970,26 € |
| Année 25 | 788 970,26 € | 16 679,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 880 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 030 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 322 013 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.