Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 730 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 201,36 € | 64 201,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 550 € / mois | 183 432 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 018 440 € | 13 748 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 263 € | 13 048 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 730 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 730 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 829,99 € | 563 586,33 € | 12 523 670,01 € |
| Année 2 | 216 245,52 € | 554 170,80 € | 12 307 424,49 € |
| Année 3 | 226 089,70 € | 544 326,62 € | 12 081 334,79 € |
| Année 4 | 236 381,98 € | 534 034,34 € | 11 844 952,81 € |
| Année 5 | 247 142,82 € | 523 273,50 € | 11 597 809,99 € |
| Année 6 | 258 393,54 € | 512 022,78 € | 11 339 416,45 € |
| Année 7 | 270 156,40 € | 500 259,92 € | 11 069 260,05 € |
| Année 8 | 282 454,75 € | 487 961,57 € | 10 786 805,30 € |
| Année 9 | 295 312,96 € | 475 103,36 € | 10 491 492,34 € |
| Année 10 | 308 756,53 € | 461 659,79 € | 10 182 735,81 € |
| Année 11 | 322 812,08 € | 447 604,24 € | 9 859 923,73 € |
| Année 12 | 337 507,49 € | 432 908,83 € | 9 522 416,24 € |
| Année 13 | 352 871,86 € | 417 544,46 € | 9 169 544,38 € |
| Année 14 | 368 935,69 € | 401 480,63 € | 8 800 608,69 € |
| Année 15 | 385 730,78 € | 384 685,54 € | 8 414 877,91 € |
| Année 16 | 403 290,45 € | 367 125,87 € | 8 011 587,46 € |
| Année 17 | 421 649,45 € | 348 766,87 € | 7 589 938,01 € |
| Année 18 | 440 844,24 € | 329 572,08 € | 7 149 093,77 € |
| Année 19 | 460 912,84 € | 309 503,48 € | 6 688 180,93 € |
| Année 20 | 481 895,01 € | 288 521,31 € | 6 206 285,92 € |
| Année 21 | 503 832,36 € | 266 583,96 € | 5 702 453,56 € |
| Année 22 | 526 768,37 € | 243 647,95 € | 5 175 685,19 € |
| Année 23 | 550 748,48 € | 219 667,84 € | 4 624 936,71 € |
| Année 24 | 575 820,27 € | 194 596,05 € | 4 049 116,44 € |
| Année 25 | 602 033,38 € | 168 382,94 € | 3 447 083,06 € |
| Année 26 | 629 439,80 € | 140 976,52 € | 2 817 643,26 € |
| Année 27 | 658 093,83 € | 112 322,49 € | 2 159 549,43 € |
| Année 28 | 688 052,32 € | 82 364,00 € | 1 471 497,11 € |
| Année 29 | 719 374,57 € | 51 041,75 € | 752 122,54 € |
| Année 30 | 752 122,54 € | 18 293,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 730 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 018 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 318 263 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.