Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 480 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 052,56 € | 65 052,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 129 € / mois | 185 864 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 998 440 € | 13 478 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 013 € | 12 792 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 480 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 480 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 715,28 € | 478 915,44 € | 12 178 784,72 € |
| Année 2 | 313 632,29 € | 466 998,43 € | 11 865 152,43 € |
| Année 3 | 326 019,98 € | 454 610,74 € | 11 539 132,45 € |
| Année 4 | 338 896,95 € | 441 733,77 € | 11 200 235,50 € |
| Année 5 | 352 282,53 € | 428 348,19 € | 10 847 952,97 € |
| Année 6 | 366 196,81 € | 414 433,91 € | 10 481 756,16 € |
| Année 7 | 380 660,65 € | 399 970,07 € | 10 101 095,51 € |
| Année 8 | 395 695,78 € | 384 934,94 € | 9 705 399,73 € |
| Année 9 | 411 324,76 € | 369 305,96 € | 9 294 074,97 € |
| Année 10 | 427 571,07 € | 353 059,65 € | 8 866 503,90 € |
| Année 11 | 444 459,04 € | 336 171,68 € | 8 422 044,86 € |
| Année 12 | 462 014,06 € | 318 616,66 € | 7 960 030,80 € |
| Année 13 | 480 262,47 € | 300 368,25 € | 7 479 768,33 € |
| Année 14 | 499 231,62 € | 281 399,10 € | 6 980 536,71 € |
| Année 15 | 518 950,02 € | 261 680,70 € | 6 461 586,69 € |
| Année 16 | 539 447,23 € | 241 183,49 € | 5 922 139,46 € |
| Année 17 | 560 754,03 € | 219 876,69 € | 5 361 385,43 € |
| Année 18 | 582 902,42 € | 197 728,30 € | 4 778 483,01 € |
| Année 19 | 605 925,59 € | 174 705,13 € | 4 172 557,42 € |
| Année 20 | 629 858,13 € | 150 772,59 € | 3 542 699,29 € |
| Année 21 | 654 735,92 € | 125 894,80 € | 2 887 963,37 € |
| Année 22 | 680 596,35 € | 100 034,37 € | 2 207 367,02 € |
| Année 23 | 707 478,22 € | 73 152,50 € | 1 499 888,80 € |
| Année 24 | 735 421,82 € | 45 208,90 € | 764 466,98 € |
| Année 25 | 764 466,98 € | 16 161,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 480 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 248 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.