Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 430 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 791,94 € | 64 791,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 339 € / mois | 185 120 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 994 440 € | 13 424 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 763 € | 12 741 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 430 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 430 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 506,51 € | 476 996,77 € | 12 129 993,49 € |
| Année 2 | 312 375,76 € | 465 127,52 € | 11 817 617,73 € |
| Année 3 | 324 713,82 € | 452 789,46 € | 11 492 903,91 € |
| Année 4 | 337 539,19 € | 439 964,09 € | 11 155 364,72 € |
| Année 5 | 350 871,16 € | 426 632,12 € | 10 804 493,56 € |
| Année 6 | 364 729,67 € | 412 773,61 € | 10 439 763,89 € |
| Année 7 | 379 135,57 € | 398 367,71 € | 10 060 628,32 € |
| Année 8 | 394 110,50 € | 383 392,78 € | 9 666 517,82 € |
| Année 9 | 409 676,86 € | 367 826,42 € | 9 256 840,96 € |
| Année 10 | 425 858,07 € | 351 645,21 € | 8 830 982,89 € |
| Année 11 | 442 678,37 € | 334 824,91 € | 8 388 304,52 € |
| Année 12 | 460 163,05 € | 317 340,23 € | 7 928 141,47 € |
| Année 13 | 478 338,35 € | 299 164,93 € | 7 449 803,12 € |
| Année 14 | 497 231,49 € | 280 271,79 € | 6 952 571,63 € |
| Année 15 | 516 870,89 € | 260 632,39 € | 6 435 700,74 € |
| Année 16 | 537 286,00 € | 240 217,28 € | 5 898 414,74 € |
| Année 17 | 558 507,46 € | 218 995,82 € | 5 339 907,28 € |
| Année 18 | 580 567,09 € | 196 936,19 € | 4 759 340,19 € |
| Année 19 | 603 498,03 € | 174 005,25 € | 4 155 842,16 € |
| Année 20 | 627 334,68 € | 150 168,60 € | 3 528 507,48 € |
| Année 21 | 652 112,81 € | 125 390,47 € | 2 876 394,67 € |
| Année 22 | 677 869,65 € | 99 633,63 € | 2 198 525,02 € |
| Année 23 | 704 643,80 € | 72 859,48 € | 1 493 881,22 € |
| Année 24 | 732 475,44 € | 45 027,84 € | 761 405,78 € |
| Année 25 | 761 405,78 € | 16 096,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 430 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 243 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.