Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 330 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 270,71 € | 64 270,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 760 € / mois | 183 631 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 986 440 € | 13 316 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 263 € | 12 638 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 330 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 330 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 089,05 € | 473 159,47 € | 12 032 410,95 € |
| Année 2 | 309 862,82 € | 461 385,70 € | 11 722 548,13 € |
| Année 3 | 322 101,64 € | 449 146,88 € | 11 400 446,49 € |
| Année 4 | 334 823,85 € | 436 424,67 € | 11 065 622,64 € |
| Année 5 | 348 048,54 € | 423 199,98 € | 10 717 574,10 € |
| Année 6 | 361 795,57 € | 409 452,95 € | 10 355 778,53 € |
| Année 7 | 376 085,58 € | 395 162,94 € | 9 979 692,95 € |
| Année 8 | 390 940,04 € | 380 308,48 € | 9 588 752,91 € |
| Année 9 | 406 381,18 € | 364 867,34 € | 9 182 371,73 € |
| Année 10 | 422 432,20 € | 348 816,32 € | 8 759 939,53 € |
| Année 11 | 439 117,23 € | 332 131,29 € | 8 320 822,30 € |
| Année 12 | 456 461,25 € | 314 787,27 € | 7 864 361,05 € |
| Année 13 | 474 490,31 € | 296 758,21 € | 7 389 870,74 € |
| Année 14 | 493 231,49 € | 278 017,03 € | 6 896 639,25 € |
| Année 15 | 512 712,90 € | 258 535,62 € | 6 383 926,35 € |
| Année 16 | 532 963,77 € | 238 284,75 € | 5 850 962,58 € |
| Année 17 | 554 014,49 € | 217 234,03 € | 5 296 948,09 € |
| Année 18 | 575 896,68 € | 195 351,84 € | 4 721 051,41 € |
| Année 19 | 598 643,13 € | 172 605,39 € | 4 122 408,28 € |
| Année 20 | 622 288,03 € | 148 960,49 € | 3 500 120,25 € |
| Année 21 | 646 866,84 € | 124 381,68 € | 2 853 253,41 € |
| Année 22 | 672 416,47 € | 98 832,05 € | 2 180 836,94 € |
| Année 23 | 698 975,21 € | 72 273,31 € | 1 481 861,73 € |
| Année 24 | 726 582,96 € | 44 665,56 € | 755 278,77 € |
| Année 25 | 755 278,77 € | 15 967,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 330 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.