Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 441 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 167,11 € | 106 167,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 719 € / mois | 303 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 995 280 € | 13 436 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 025 € | 12 752 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 441 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 441 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 847 252,85 € | 426 752,47 € | 11 593 747,15 € |
| Année 2 | 877 737,06 € | 396 268,26 € | 10 716 010,09 € |
| Année 3 | 909 318,09 € | 364 687,23 € | 9 806 692,00 € |
| Année 4 | 942 035,41 € | 331 969,91 € | 8 864 656,59 € |
| Année 5 | 975 929,88 € | 298 075,44 € | 7 888 726,71 € |
| Année 6 | 1 011 043,91 € | 262 961,41 € | 6 877 682,80 € |
| Année 7 | 1 047 421,32 € | 226 584,00 € | 5 830 261,48 € |
| Année 8 | 1 085 107,57 € | 188 897,75 € | 4 745 153,91 € |
| Année 9 | 1 124 149,79 € | 149 855,53 € | 3 621 004,12 € |
| Année 10 | 1 164 596,77 € | 109 408,55 € | 2 456 407,35 € |
| Année 11 | 1 206 499,00 € | 67 506,32 € | 1 249 908,35 € |
| Année 12 | 1 249 908,35 € | 24 096,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 441 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 995 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 311 025 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 244 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.