Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 444 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 192,71 € | 106 192,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 796 € / mois | 303 408 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 995 520 € | 13 439 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 100 € | 12 755 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 444 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 444 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 847 457,14 € | 426 855,38 € | 11 596 542,86 € |
| Année 2 | 877 948,71 € | 396 363,81 € | 10 718 594,15 € |
| Année 3 | 909 537,37 € | 364 775,15 € | 9 809 056,78 € |
| Année 4 | 942 262,57 € | 332 049,95 € | 8 866 794,21 € |
| Année 5 | 976 165,20 € | 298 147,32 € | 7 890 629,01 € |
| Année 6 | 1 011 287,65 € | 263 024,87 € | 6 879 341,36 € |
| Année 7 | 1 047 673,86 € | 226 638,66 € | 5 831 667,50 € |
| Année 8 | 1 085 369,21 € | 188 943,31 € | 4 746 298,29 € |
| Année 9 | 1 124 420,86 € | 149 891,66 € | 3 621 877,43 € |
| Année 10 | 1 164 877,55 € | 109 434,97 € | 2 456 999,88 € |
| Année 11 | 1 206 789,93 € | 67 522,59 € | 1 250 209,95 € |
| Année 12 | 1 250 209,95 € | 24 102,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 444 000 € sur 12 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 328 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 995 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 311 100 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.