Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 472 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 431,65 € | 106 431,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 520 € / mois | 304 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 997 760 € | 13 469 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 800 € | 12 783 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 472 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 472 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 849 364,00 € | 427 815,80 € | 11 622 636,00 € |
| Année 2 | 879 924,14 € | 397 255,66 € | 10 742 711,86 € |
| Année 3 | 911 583,85 € | 365 595,95 € | 9 831 128,01 € |
| Année 4 | 944 382,69 € | 332 797,11 € | 8 886 745,32 € |
| Année 5 | 978 361,62 € | 298 818,18 € | 7 908 383,70 € |
| Année 6 | 1 013 563,12 € | 263 616,68 € | 6 894 820,58 € |
| Année 7 | 1 050 031,18 € | 227 148,62 € | 5 844 789,40 € |
| Année 8 | 1 087 811,35 € | 189 368,45 € | 4 756 978,05 € |
| Année 9 | 1 126 950,85 € | 150 228,95 € | 3 630 027,20 € |
| Année 10 | 1 167 498,60 € | 109 681,20 € | 2 462 528,60 € |
| Année 11 | 1 209 505,25 € | 67 674,55 € | 1 253 023,35 € |
| Année 12 | 1 253 023,35 € | 24 156,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 472 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 997 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 311 800 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 304 090 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.