Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 372 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 578,29 € | 105 578,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 934 € / mois | 301 652 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 989 760 € | 13 361 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 300 € | 12 681 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 372 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 372 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 842 553,86 € | 424 385,62 € | 11 529 446,14 € |
| Année 2 | 872 868,99 € | 394 070,49 € | 10 656 577,15 € |
| Année 3 | 904 274,87 € | 362 664,61 € | 9 752 302,28 € |
| Année 4 | 936 810,73 € | 330 128,75 € | 8 815 491,55 € |
| Année 5 | 970 517,23 € | 296 422,25 € | 7 844 974,32 € |
| Année 6 | 1 005 436,49 € | 261 502,99 € | 6 839 537,83 € |
| Année 7 | 1 041 612,14 € | 225 327,34 € | 5 797 925,69 € |
| Année 8 | 1 079 089,40 € | 187 850,08 € | 4 718 836,29 € |
| Année 9 | 1 117 915,08 € | 149 024,40 € | 3 600 921,21 € |
| Année 10 | 1 158 137,73 € | 108 801,75 € | 2 442 783,48 € |
| Année 11 | 1 199 807,59 € | 67 131,89 € | 1 242 975,89 € |
| Année 12 | 1 242 975,89 € | 23 962,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 372 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 989 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 309 300 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 464 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.