Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 480 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 504,19 € | 106 504,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 740 € / mois | 304 298 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 998 440 € | 13 478 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 013 € | 12 792 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 480 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 480 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 849 942,87 € | 428 107,41 € | 11 630 557,13 € |
| Année 2 | 880 523,88 € | 397 526,40 € | 10 750 033,25 € |
| Année 3 | 912 205,17 € | 365 845,11 € | 9 837 828,08 € |
| Année 4 | 945 026,36 € | 333 023,92 € | 8 892 801,72 € |
| Année 5 | 979 028,46 € | 299 021,82 € | 7 913 773,26 € |
| Année 6 | 1 014 253,96 € | 263 796,32 € | 6 899 519,30 € |
| Année 7 | 1 050 746,86 € | 227 303,42 € | 5 848 772,44 € |
| Année 8 | 1 088 552,77 € | 189 497,51 € | 4 760 219,67 € |
| Année 9 | 1 127 718,96 € | 150 331,32 € | 3 632 500,71 € |
| Année 10 | 1 168 294,36 € | 109 755,92 € | 2 464 206,35 € |
| Année 11 | 1 210 329,64 € | 67 720,64 € | 1 253 876,71 € |
| Année 12 | 1 253 876,71 € | 24 172,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 480 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 998 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 312 013 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.