Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 500 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 981,00 € | 73 981,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 185 € / mois | 211 374 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 000 000 € | 13 500 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 500 € | 12 812 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 500 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 500 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 803,45 € | 458 968,55 € | 12 071 196,55 € |
| Année 2 | 445 074,13 € | 442 697,87 € | 11 626 122,42 € |
| Année 3 | 461 962,17 € | 425 809,83 € | 11 164 160,25 € |
| Année 4 | 479 491,00 € | 408 281,00 € | 10 684 669,25 € |
| Année 5 | 497 684,97 € | 390 087,03 € | 10 186 984,28 € |
| Année 6 | 516 569,31 € | 371 202,69 € | 9 670 414,97 € |
| Année 7 | 536 170,19 € | 351 601,81 € | 9 134 244,78 € |
| Année 8 | 556 514,78 € | 331 257,22 € | 8 577 730,00 € |
| Année 9 | 577 631,36 € | 310 140,64 € | 8 000 098,64 € |
| Année 10 | 599 549,20 € | 288 222,80 € | 7 400 549,44 € |
| Année 11 | 622 298,69 € | 265 473,31 € | 6 778 250,75 € |
| Année 12 | 645 911,40 € | 241 860,60 € | 6 132 339,35 € |
| Année 13 | 670 420,06 € | 217 351,94 € | 5 461 919,29 € |
| Année 14 | 695 858,71 € | 191 913,29 € | 4 766 060,58 € |
| Année 15 | 722 262,61 € | 165 509,39 € | 4 043 797,97 € |
| Année 16 | 749 668,39 € | 138 103,61 € | 3 294 129,58 € |
| Année 17 | 778 114,02 € | 109 657,98 € | 2 516 015,56 € |
| Année 18 | 807 639,03 € | 80 132,97 € | 1 708 376,53 € |
| Année 19 | 838 284,35 € | 49 487,65 € | 870 092,18 € |
| Année 20 | 870 092,18 € | 17 679,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 500 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 250 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.