Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 600 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 572,85 € | 74 572,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 978 € / mois | 213 065 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 008 000 € | 13 608 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 000 € | 12 915 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 600 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 600 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 233,92 € | 462 640,28 € | 12 167 766,08 € |
| Année 2 | 448 634,73 € | 446 239,47 € | 11 719 131,35 € |
| Année 3 | 465 657,88 € | 429 216,32 € | 11 253 473,47 € |
| Année 4 | 483 326,94 € | 411 547,26 € | 10 770 146,53 € |
| Année 5 | 501 666,46 € | 393 207,74 € | 10 268 480,07 € |
| Année 6 | 520 701,87 € | 374 172,33 € | 9 747 778,20 € |
| Année 7 | 540 459,55 € | 354 414,65 € | 9 207 318,65 € |
| Année 8 | 560 966,92 € | 333 907,28 € | 8 646 351,73 € |
| Année 9 | 582 252,43 € | 312 621,77 € | 8 064 099,30 € |
| Année 10 | 604 345,62 € | 290 528,58 € | 7 459 753,68 € |
| Année 11 | 627 277,11 € | 267 597,09 € | 6 832 476,57 € |
| Année 12 | 651 078,70 € | 243 795,50 € | 6 181 397,87 € |
| Année 13 | 675 783,47 € | 219 090,73 € | 5 505 614,40 € |
| Année 14 | 701 425,61 € | 193 448,59 € | 4 804 188,79 € |
| Année 15 | 728 040,73 € | 166 833,47 € | 4 076 148,06 € |
| Année 16 | 755 665,75 € | 139 208,45 € | 3 320 482,31 € |
| Année 17 | 784 338,99 € | 110 535,21 € | 2 536 143,32 € |
| Année 18 | 814 100,19 € | 80 774,01 € | 1 722 043,13 € |
| Année 19 | 844 990,68 € | 49 883,52 € | 877 052,45 € |
| Année 20 | 877 052,45 € | 17 820,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 600 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 260 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 200 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.