Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 550 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 276,92 € | 74 276,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 082 € / mois | 212 220 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 004 000 € | 13 554 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 750 € | 12 863 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 550 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 550 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 518,63 € | 460 804,41 € | 12 119 481,37 € |
| Année 2 | 446 854,35 € | 444 468,69 € | 11 672 627,02 € |
| Année 3 | 463 809,94 € | 427 513,10 € | 11 208 817,08 € |
| Année 4 | 481 408,90 € | 409 914,14 € | 10 727 408,18 € |
| Année 5 | 499 675,65 € | 391 647,39 € | 10 227 732,53 € |
| Année 6 | 518 635,50 € | 372 687,54 € | 9 709 097,03 € |
| Année 7 | 538 314,78 € | 353 008,26 € | 9 170 782,25 € |
| Année 8 | 558 740,78 € | 332 582,26 € | 8 612 041,47 € |
| Année 9 | 579 941,79 € | 311 381,25 € | 8 032 099,68 € |
| Année 10 | 601 947,31 € | 289 375,73 € | 7 430 152,37 € |
| Année 11 | 624 787,79 € | 266 535,25 € | 6 805 364,58 € |
| Année 12 | 648 494,96 € | 242 828,08 € | 6 156 869,62 € |
| Année 13 | 673 101,67 € | 218 221,37 € | 5 483 767,95 € |
| Année 14 | 698 642,06 € | 192 680,98 € | 4 785 125,89 € |
| Année 15 | 725 151,54 € | 166 171,50 € | 4 059 974,35 € |
| Année 16 | 752 666,96 € | 138 656,08 € | 3 307 307,39 € |
| Année 17 | 781 226,39 € | 110 096,65 € | 2 526 081,00 € |
| Année 18 | 810 869,49 € | 80 453,55 € | 1 715 211,51 € |
| Année 19 | 841 637,40 € | 49 685,64 € | 873 574,11 € |
| Année 20 | 873 574,11 € | 17 750,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 550 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 600 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.