Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 550 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 459,14 € | 90 459,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 119 € / mois | 258 455 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 004 000 € | 13 554 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 750 € | 12 863 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 550 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 550 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 641 778,36 € | 443 731,32 € | 11 908 221,64 € |
| Année 2 | 665 400,11 € | 420 109,57 € | 11 242 821,53 € |
| Année 3 | 689 891,30 € | 395 618,38 € | 10 552 930,23 € |
| Année 4 | 715 283,90 € | 370 225,78 € | 9 837 646,33 € |
| Année 5 | 741 611,14 € | 343 898,54 € | 9 096 035,19 € |
| Année 6 | 768 907,40 € | 316 602,28 € | 8 327 127,79 € |
| Année 7 | 797 208,34 € | 288 301,34 € | 7 529 919,45 € |
| Année 8 | 826 550,95 € | 258 958,73 € | 6 703 368,50 € |
| Année 9 | 856 973,56 € | 228 536,12 € | 5 846 394,94 € |
| Année 10 | 888 515,93 € | 196 993,75 € | 4 957 879,01 € |
| Année 11 | 921 219,27 € | 164 290,41 € | 4 036 659,74 € |
| Année 12 | 955 126,29 € | 130 383,39 € | 3 081 533,45 € |
| Année 13 | 990 281,37 € | 95 228,31 € | 2 091 252,08 € |
| Année 14 | 1 026 730,34 € | 58 779,34 € | 1 064 521,74 € |
| Année 15 | 1 064 521,74 € | 20 988,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 550 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.