Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 600 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 819,54 € | 90 819,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 211 € / mois | 259 484 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 008 000 € | 13 608 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 000 € | 12 915 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 600 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 600 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 644 335,30 € | 445 499,18 € | 11 955 664,70 € |
| Année 2 | 668 051,16 € | 421 783,32 € | 11 287 613,54 € |
| Année 3 | 692 639,92 € | 397 194,56 € | 10 594 973,62 € |
| Année 4 | 718 133,72 € | 371 700,76 € | 9 876 839,90 € |
| Année 5 | 744 565,84 € | 345 268,64 € | 9 132 274,06 € |
| Année 6 | 771 970,85 € | 317 863,63 € | 8 360 303,21 € |
| Année 7 | 800 384,56 € | 289 449,92 € | 7 559 918,65 € |
| Année 8 | 829 844,07 € | 259 990,41 € | 6 730 074,58 € |
| Année 9 | 860 387,89 € | 229 446,59 € | 5 869 686,69 € |
| Année 10 | 892 055,93 € | 197 778,55 € | 4 977 630,76 € |
| Année 11 | 924 889,57 € | 164 944,91 € | 4 052 741,19 € |
| Année 12 | 958 931,69 € | 130 902,79 € | 3 093 809,50 € |
| Année 13 | 994 226,81 € | 95 607,67 € | 2 099 582,69 € |
| Année 14 | 1 030 820,99 € | 59 013,49 € | 1 068 761,70 € |
| Année 15 | 1 068 761,70 € | 21 072,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 600 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 200 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 260 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.