Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 700 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 540,33 € | 91 540,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 395 € / mois | 261 544 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 016 000 € | 13 716 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 500 € | 13 017 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 700 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 700 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 649 449,08 € | 449 034,88 € | 12 050 550,92 € |
| Année 2 | 673 353,15 € | 425 130,81 € | 11 377 197,77 € |
| Année 3 | 698 137,05 € | 400 346,91 € | 10 679 060,72 € |
| Année 4 | 723 833,19 € | 374 650,77 € | 9 955 227,53 € |
| Année 5 | 750 475,10 € | 348 008,86 € | 9 204 752,43 € |
| Année 6 | 778 097,62 € | 320 386,34 € | 8 426 654,81 € |
| Année 7 | 806 736,81 € | 291 747,15 € | 7 619 918,00 € |
| Année 8 | 836 430,13 € | 262 053,83 € | 6 783 487,87 € |
| Année 9 | 867 216,37 € | 231 267,59 € | 5 916 271,50 € |
| Année 10 | 899 135,74 € | 199 348,22 € | 5 017 135,76 € |
| Année 11 | 932 229,94 € | 166 254,02 € | 4 084 905,82 € |
| Année 12 | 966 542,26 € | 131 941,70 € | 3 118 363,56 € |
| Année 13 | 1 002 117,51 € | 96 366,45 € | 2 116 246,05 € |
| Année 14 | 1 039 002,12 € | 59 481,84 € | 1 077 243,93 € |
| Année 15 | 1 077 243,93 € | 21 239,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 700 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 400 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 270 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.