Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 750 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 900,72 € | 91 900,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 487 € / mois | 262 573 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 020 000 € | 13 770 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 750 € | 13 068 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 750 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 750 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 652 005,91 € | 450 802,73 € | 12 097 994,09 € |
| Année 2 | 676 004,08 € | 426 804,56 € | 11 421 990,01 € |
| Année 3 | 700 885,55 € | 401 923,09 € | 10 721 104,46 € |
| Année 4 | 726 682,86 € | 376 125,78 € | 9 994 421,60 € |
| Année 5 | 753 429,65 € | 349 378,99 € | 9 240 991,95 € |
| Année 6 | 781 160,90 € | 321 647,74 € | 8 459 831,05 € |
| Année 7 | 809 912,85 € | 292 895,79 € | 7 649 918,20 € |
| Année 8 | 839 723,08 € | 263 085,56 € | 6 810 195,12 € |
| Année 9 | 870 630,52 € | 232 178,12 € | 5 939 564,60 € |
| Année 10 | 902 675,56 € | 200 133,08 € | 5 036 889,04 € |
| Année 11 | 935 900,05 € | 166 908,59 € | 4 100 988,99 € |
| Année 12 | 970 347,45 € | 132 461,19 € | 3 130 641,54 € |
| Année 13 | 1 006 062,74 € | 96 745,90 € | 2 124 578,80 € |
| Année 14 | 1 043 092,59 € | 59 716,05 € | 1 081 486,21 € |
| Année 15 | 1 081 486,21 € | 21 323,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 750 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.