Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 750 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 299,70 € | 64 299,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 848 € / mois | 183 713 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 020 000 € | 13 770 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 750 € | 13 068 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 750 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 750 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 146,80 € | 564 449,60 € | 12 542 853,20 € |
| Année 2 | 216 576,75 € | 555 019,65 € | 12 326 276,45 € |
| Année 3 | 226 435,99 € | 545 160,41 € | 12 099 840,46 € |
| Année 4 | 236 744,04 € | 534 852,36 € | 11 863 096,42 € |
| Année 5 | 247 521,38 € | 524 075,02 € | 11 615 575,04 € |
| Année 6 | 258 789,33 € | 512 807,07 € | 11 356 785,71 € |
| Année 7 | 270 570,23 € | 501 026,17 € | 11 086 215,48 € |
| Année 8 | 282 887,39 € | 488 709,01 € | 10 803 328,09 € |
| Année 9 | 295 765,32 € | 475 831,08 € | 10 507 562,77 € |
| Année 10 | 309 229,44 € | 462 366,96 € | 10 198 333,33 € |
| Année 11 | 323 306,54 € | 448 289,86 € | 9 875 026,79 € |
| Année 12 | 338 024,46 € | 433 571,94 € | 9 537 002,33 € |
| Année 13 | 353 412,37 € | 418 184,03 € | 9 183 589,96 € |
| Année 14 | 369 500,81 € | 402 095,59 € | 8 814 089,15 € |
| Année 15 | 386 321,61 € | 385 274,79 € | 8 427 767,54 € |
| Année 16 | 403 908,16 € | 367 688,24 € | 8 023 859,38 € |
| Année 17 | 422 295,31 € | 349 301,09 € | 7 601 564,07 € |
| Année 18 | 441 519,51 € | 330 076,89 € | 7 160 044,56 € |
| Année 19 | 461 618,84 € | 309 977,56 € | 6 698 425,72 € |
| Année 20 | 482 633,13 € | 288 963,27 € | 6 215 792,59 € |
| Année 21 | 504 604,10 € | 266 992,30 € | 5 711 188,49 € |
| Année 22 | 527 575,24 € | 244 021,16 € | 5 183 613,25 € |
| Année 23 | 551 592,06 € | 220 004,34 € | 4 632 021,19 € |
| Année 24 | 576 702,26 € | 194 894,14 € | 4 055 318,93 € |
| Année 25 | 602 955,52 € | 168 640,88 € | 3 452 363,41 € |
| Année 26 | 630 403,94 € | 141 192,46 € | 2 821 959,47 € |
| Année 27 | 659 101,86 € | 112 494,54 € | 2 162 857,61 € |
| Année 28 | 689 106,20 € | 82 490,20 € | 1 473 751,41 € |
| Année 29 | 720 476,47 € | 51 119,93 € | 753 274,94 € |
| Année 30 | 753 274,94 € | 18 321,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 750 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 713 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 275 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.