Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 750 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 460,62 € | 75 460,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 669 € / mois | 215 602 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 020 000 € | 13 770 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 750 € | 13 068 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 750 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 750 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 379,52 € | 468 147,92 € | 12 312 620,48 € |
| Année 2 | 453 975,60 € | 451 551,84 € | 11 858 644,88 € |
| Année 3 | 471 201,41 € | 434 326,03 € | 11 387 443,47 € |
| Année 4 | 489 080,83 € | 416 446,61 € | 10 898 362,64 € |
| Année 5 | 507 638,67 € | 397 888,77 € | 10 390 723,97 € |
| Année 6 | 526 900,67 € | 378 626,77 € | 9 863 823,30 € |
| Année 7 | 546 893,56 € | 358 633,88 € | 9 316 929,74 € |
| Année 8 | 567 645,07 € | 337 882,37 € | 8 749 284,67 € |
| Année 9 | 589 183,97 € | 316 343,47 € | 8 160 100,70 € |
| Année 10 | 611 540,16 € | 293 987,28 € | 7 548 560,54 € |
| Année 11 | 634 744,66 € | 270 782,78 € | 6 913 815,88 € |
| Année 12 | 658 829,60 € | 246 697,84 € | 6 254 986,28 € |
| Année 13 | 683 828,45 € | 221 698,99 € | 5 571 157,83 € |
| Année 14 | 709 775,86 € | 195 751,58 € | 4 861 381,97 € |
| Année 15 | 736 707,83 € | 168 819,61 € | 4 124 674,14 € |
| Année 16 | 764 661,72 € | 140 865,72 € | 3 360 012,42 € |
| Année 17 | 793 676,30 € | 111 851,14 € | 2 566 336,12 € |
| Année 18 | 823 791,81 € | 81 735,63 € | 1 742 544,31 € |
| Année 19 | 855 050,03 € | 50 477,41 € | 887 494,28 € |
| Année 20 | 887 494,28 € | 18 033,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 750 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 215 602 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 000 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 020 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 318 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.