Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 850 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 052,47 € | 76 052,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 462 € / mois | 217 293 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 028 000 € | 13 878 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 250 € | 13 171 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 850 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 850 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 809,98 € | 471 819,66 € | 12 409 190,02 € |
| Année 2 | 457 536,21 € | 455 093,43 € | 11 951 653,81 € |
| Année 3 | 474 897,13 € | 437 732,51 € | 11 476 756,68 € |
| Année 4 | 492 916,77 € | 419 712,87 € | 10 983 839,91 € |
| Année 5 | 511 620,16 € | 401 009,48 € | 10 472 219,75 € |
| Année 6 | 531 033,25 € | 381 596,39 € | 9 941 186,50 € |
| Année 7 | 551 182,96 € | 361 446,68 € | 9 390 003,54 € |
| Année 8 | 572 097,23 € | 340 532,41 € | 8 817 906,31 € |
| Année 9 | 593 805,06 € | 318 824,58 € | 8 224 101,25 € |
| Année 10 | 616 336,58 € | 296 293,06 € | 7 607 764,67 € |
| Année 11 | 639 723,05 € | 272 906,59 € | 6 968 041,62 € |
| Année 12 | 663 996,95 € | 248 632,69 € | 6 304 044,67 € |
| Année 13 | 689 191,84 € | 223 437,80 € | 5 614 852,83 € |
| Année 14 | 715 342,80 € | 197 286,84 € | 4 899 510,03 € |
| Année 15 | 742 485,99 € | 170 143,65 € | 4 157 024,04 € |
| Année 16 | 770 659,11 € | 141 970,53 € | 3 386 364,93 € |
| Année 17 | 799 901,26 € | 112 728,38 € | 2 586 463,67 € |
| Année 18 | 830 252,98 € | 82 376,66 € | 1 756 210,69 € |
| Année 19 | 861 756,38 € | 50 873,26 € | 894 454,31 € |
| Année 20 | 894 454,31 € | 18 174,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 850 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.