Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 850 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 978,51 € | 66 978,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 965 € / mois | 191 367 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 028 000 € | 13 878 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 250 € | 13 171 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 850 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 850 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 647,85 € | 493 094,27 € | 12 539 352,15 € |
| Année 2 | 322 917,64 € | 480 824,48 € | 12 216 434,51 € |
| Année 3 | 335 672,09 € | 468 070,03 € | 11 880 762,42 € |
| Année 4 | 348 930,29 € | 454 811,83 € | 11 531 832,13 € |
| Année 5 | 362 712,15 € | 441 029,97 € | 11 169 119,98 € |
| Année 6 | 377 038,36 € | 426 703,76 € | 10 792 081,62 € |
| Année 7 | 391 930,44 € | 411 811,68 € | 10 400 151,18 € |
| Année 8 | 407 410,71 € | 396 331,41 € | 9 992 740,47 € |
| Année 9 | 423 502,39 € | 380 239,73 € | 9 569 238,08 € |
| Année 10 | 440 229,68 € | 363 512,44 € | 9 129 008,40 € |
| Année 11 | 457 617,63 € | 346 124,49 € | 8 671 390,77 € |
| Année 12 | 475 692,36 € | 328 049,76 € | 8 195 698,41 € |
| Année 13 | 494 481,04 € | 309 261,08 € | 7 701 217,37 € |
| Année 14 | 514 011,80 € | 289 730,32 € | 7 187 205,57 € |
| Année 15 | 534 313,97 € | 269 428,15 € | 6 652 891,60 € |
| Année 16 | 555 418,03 € | 248 324,09 € | 6 097 473,57 € |
| Année 17 | 577 355,64 € | 226 386,48 € | 5 520 117,93 € |
| Année 18 | 600 159,73 € | 203 582,39 € | 4 919 958,20 € |
| Année 19 | 623 864,54 € | 179 877,58 € | 4 296 093,66 € |
| Année 20 | 648 505,62 € | 155 236,50 € | 3 647 588,04 € |
| Année 21 | 674 119,96 € | 129 622,16 € | 2 973 468,08 € |
| Année 22 | 700 745,99 € | 102 996,13 € | 2 272 722,09 € |
| Année 23 | 728 423,73 € | 75 318,39 € | 1 544 298,36 € |
| Année 24 | 757 194,61 € | 46 547,51 € | 787 103,75 € |
| Année 25 | 787 103,75 € | 16 640,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 850 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 028 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 321 250 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.