Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 750 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 457,28 € | 66 457,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 386 € / mois | 189 878 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 020 000 € | 13 770 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 750 € | 13 068 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 750 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 750 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 230,39 € | 489 256,97 € | 12 441 769,61 € |
| Année 2 | 320 404,72 € | 477 082,64 € | 12 121 364,89 € |
| Année 3 | 333 059,89 € | 464 427,47 € | 11 788 305,00 € |
| Année 4 | 346 214,91 € | 451 272,45 € | 11 442 090,09 € |
| Année 5 | 359 889,55 € | 437 597,81 € | 11 082 200,54 € |
| Année 6 | 374 104,28 € | 423 383,08 € | 10 708 096,26 € |
| Année 7 | 388 880,46 € | 408 606,90 € | 10 319 215,80 € |
| Année 8 | 404 240,26 € | 393 247,10 € | 9 914 975,54 € |
| Année 9 | 420 206,70 € | 377 280,66 € | 9 494 768,84 € |
| Année 10 | 436 803,83 € | 360 683,53 € | 9 057 965,01 € |
| Année 11 | 454 056,47 € | 343 430,89 € | 8 603 908,54 € |
| Année 12 | 471 990,59 € | 325 496,77 € | 8 131 917,95 € |
| Année 13 | 490 633,01 € | 306 854,35 € | 7 641 284,94 € |
| Année 14 | 510 011,77 € | 287 475,59 € | 7 131 273,17 € |
| Année 15 | 530 155,95 € | 267 331,41 € | 6 601 117,22 € |
| Année 16 | 551 095,79 € | 246 391,57 € | 6 050 021,43 € |
| Année 17 | 572 862,68 € | 224 624,68 € | 5 477 158,75 € |
| Année 18 | 595 489,33 € | 201 998,03 € | 4 881 669,42 € |
| Année 19 | 619 009,65 € | 178 477,71 € | 4 262 659,77 € |
| Année 20 | 643 458,97 € | 154 028,39 € | 3 619 200,80 € |
| Année 21 | 668 873,99 € | 128 613,37 € | 2 950 326,81 € |
| Année 22 | 695 292,82 € | 102 194,54 € | 2 255 033,99 € |
| Année 23 | 722 755,14 € | 74 732,22 € | 1 532 278,85 € |
| Année 24 | 751 302,14 € | 46 185,22 € | 780 976,71 € |
| Année 25 | 780 976,71 € | 16 510,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 750 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 000 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.