Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 950 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 644,32 € | 76 644,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 256 € / mois | 218 984 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 036 000 € | 13 986 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 750 € | 13 273 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 950 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 950 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 240,42 € | 475 491,42 € | 12 505 759,58 € |
| Année 2 | 461 096,84 € | 458 635,00 € | 12 044 662,74 € |
| Année 3 | 478 592,85 € | 441 138,99 € | 11 566 069,89 € |
| Année 4 | 496 752,73 € | 422 979,11 € | 11 069 317,16 € |
| Année 5 | 515 601,69 € | 404 130,15 € | 10 553 715,47 € |
| Année 6 | 535 165,84 € | 384 566,00 € | 10 018 549,63 € |
| Année 7 | 555 472,37 € | 364 259,47 € | 9 463 077,26 € |
| Année 8 | 576 549,37 € | 343 182,47 € | 8 886 527,89 € |
| Année 9 | 598 426,15 € | 321 305,69 € | 8 288 101,74 € |
| Année 10 | 621 133,04 € | 298 598,80 € | 7 666 968,70 € |
| Année 11 | 644 701,52 € | 275 030,32 € | 7 022 267,18 € |
| Année 12 | 669 164,26 € | 250 567,58 € | 6 353 102,92 € |
| Année 13 | 694 555,25 € | 225 176,59 € | 5 658 547,67 € |
| Année 14 | 720 909,70 € | 198 822,14 € | 4 937 637,97 € |
| Année 15 | 748 264,15 € | 171 467,69 € | 4 189 373,82 € |
| Année 16 | 776 656,50 € | 143 075,34 € | 3 412 717,32 € |
| Année 17 | 806 126,21 € | 113 605,63 € | 2 606 591,11 € |
| Année 18 | 836 714,14 € | 83 017,70 € | 1 769 876,97 € |
| Année 19 | 868 462,68 € | 51 269,16 € | 901 414,29 € |
| Année 20 | 901 414,29 € | 18 315,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 950 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 295 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.