Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 000 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 940,24 € | 76 940,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 152 € / mois | 219 829 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 040 000 € | 14 040 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 000 € | 13 325 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 000 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 000 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 955,61 € | 477 327,27 € | 12 554 044,39 € |
| Année 2 | 462 877,10 € | 460 405,78 € | 12 091 167,29 € |
| Année 3 | 480 440,65 € | 442 842,23 € | 11 610 726,64 € |
| Année 4 | 498 670,65 € | 424 612,23 € | 11 112 055,99 € |
| Année 5 | 517 592,37 € | 405 690,51 € | 10 594 463,62 € |
| Année 6 | 537 232,08 € | 386 050,80 € | 10 057 231,54 € |
| Année 7 | 557 616,96 € | 365 665,92 € | 9 499 614,58 € |
| Année 8 | 578 775,37 € | 344 507,51 € | 8 920 839,21 € |
| Année 9 | 600 736,61 € | 322 546,27 € | 8 320 102,60 € |
| Année 10 | 623 531,17 € | 299 751,71 € | 7 696 571,43 € |
| Année 11 | 647 190,63 € | 276 092,25 € | 7 049 380,80 € |
| Année 12 | 671 747,83 € | 251 535,05 € | 6 377 632,97 € |
| Année 13 | 697 236,86 € | 226 046,02 € | 5 680 396,11 € |
| Année 14 | 723 693,06 € | 199 589,82 € | 4 956 703,05 € |
| Année 15 | 751 153,09 € | 172 129,79 € | 4 205 549,96 € |
| Année 16 | 779 655,09 € | 143 627,79 € | 3 425 894,87 € |
| Année 17 | 809 238,59 € | 114 044,29 € | 2 616 656,28 € |
| Année 18 | 839 944,59 € | 83 338,29 € | 1 776 711,69 € |
| Année 19 | 871 815,75 € | 51 467,13 € | 904 895,94 € |
| Année 20 | 904 895,94 € | 18 386,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 000 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 040 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 325 000 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 300 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.