Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 100 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 532,09 € | 77 532,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 946 € / mois | 221 520 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 048 000 € | 14 148 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 500 € | 13 427 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 100 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 100 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 386,04 € | 480 999,04 € | 12 650 613,96 € |
| Année 2 | 466 437,70 € | 463 947,38 € | 12 184 176,26 € |
| Année 3 | 484 136,36 € | 446 248,72 € | 11 700 039,90 € |
| Année 4 | 502 506,59 € | 427 878,49 € | 11 197 533,31 € |
| Année 5 | 521 573,86 € | 408 811,22 € | 10 675 959,45 € |
| Année 6 | 541 364,64 € | 389 020,44 € | 10 134 594,81 € |
| Année 7 | 561 906,36 € | 368 478,72 € | 9 572 688,45 € |
| Année 8 | 583 227,52 € | 347 157,56 € | 8 989 460,93 € |
| Année 9 | 605 357,70 € | 325 027,38 € | 8 384 103,23 € |
| Année 10 | 628 327,57 € | 302 057,51 € | 7 755 775,66 € |
| Année 11 | 652 169,05 € | 278 216,03 € | 7 103 606,61 € |
| Année 12 | 676 915,17 € | 253 469,91 € | 6 426 691,44 € |
| Année 13 | 702 600,25 € | 227 784,83 € | 5 724 091,19 € |
| Année 14 | 729 259,98 € | 201 125,10 € | 4 994 831,21 € |
| Année 15 | 756 931,22 € | 173 453,86 € | 4 237 899,99 € |
| Année 16 | 785 652,46 € | 144 732,62 € | 3 452 247,53 € |
| Année 17 | 815 463,52 € | 114 921,56 € | 2 636 784,01 € |
| Année 18 | 846 405,76 € | 83 979,32 € | 1 790 378,25 € |
| Année 19 | 878 522,07 € | 51 863,01 € | 911 856,18 € |
| Année 20 | 911 856,18 € | 18 528,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 100 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 048 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 327 500 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 310 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 520 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.