Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 050 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 236,16 € | 77 236,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 049 € / mois | 220 675 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 044 000 € | 14 094 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 250 € | 13 376 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 050 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 050 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 670,75 € | 479 163,17 € | 12 602 329,25 € |
| Année 2 | 464 657,33 € | 462 176,59 € | 12 137 671,92 € |
| Année 3 | 482 288,42 € | 444 545,50 € | 11 655 383,50 € |
| Année 4 | 500 588,56 € | 426 245,36 € | 11 154 794,94 € |
| Année 5 | 519 583,05 € | 407 250,87 € | 10 635 211,89 € |
| Année 6 | 539 298,28 € | 387 535,64 € | 10 095 913,61 € |
| Année 7 | 559 761,60 € | 367 072,32 € | 9 536 152,01 € |
| Année 8 | 581 001,38 € | 345 832,54 € | 8 955 150,63 € |
| Année 9 | 603 047,08 € | 323 786,84 € | 8 352 103,55 € |
| Année 10 | 625 929,31 € | 300 904,61 € | 7 726 174,24 € |
| Année 11 | 649 679,75 € | 277 154,17 € | 7 076 494,49 € |
| Année 12 | 674 331,41 € | 252 502,51 € | 6 402 163,08 € |
| Année 13 | 699 918,47 € | 226 915,45 € | 5 702 244,61 € |
| Année 14 | 726 476,41 € | 200 357,51 € | 4 975 768,20 € |
| Année 15 | 754 042,08 € | 172 791,84 € | 4 221 726,12 € |
| Année 16 | 782 653,68 € | 144 180,24 € | 3 439 072,44 € |
| Année 17 | 812 350,96 € | 114 482,96 € | 2 626 721,48 € |
| Année 18 | 843 175,06 € | 83 658,86 € | 1 783 546,42 € |
| Année 19 | 875 168,77 € | 51 665,15 € | 908 377,65 € |
| Année 20 | 908 377,65 € | 18 457,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 050 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 600 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 044 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 326 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.