Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 050 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 063,09 € | 94 063,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 040 € / mois | 268 752 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 044 000 € | 14 094 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 250 € | 13 376 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 050 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 050 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 667 347,22 € | 461 409,86 € | 12 382 652,78 € |
| Année 2 | 691 910,07 € | 436 847,01 € | 11 690 742,71 € |
| Année 3 | 717 376,99 € | 411 380,09 € | 10 973 365,72 € |
| Année 4 | 743 781,27 € | 384 975,81 € | 10 229 584,45 € |
| Année 5 | 771 157,42 € | 357 599,66 € | 9 458 427,03 € |
| Année 6 | 799 541,17 € | 329 215,91 € | 8 658 885,86 € |
| Année 7 | 828 969,63 € | 299 787,45 € | 7 829 916,23 € |
| Année 8 | 859 481,29 € | 269 275,79 € | 6 970 434,94 € |
| Année 9 | 891 115,94 € | 237 641,14 € | 6 079 319,00 € |
| Année 10 | 923 914,99 € | 204 842,09 € | 5 155 404,01 € |
| Année 11 | 957 921,23 € | 170 835,85 € | 4 197 482,78 € |
| Année 12 | 993 179,15 € | 135 577,93 € | 3 204 303,63 € |
| Année 13 | 1 029 734,79 € | 99 022,29 € | 2 174 568,84 € |
| Année 14 | 1 067 635,94 € | 61 121,14 € | 1 106 932,90 € |
| Année 15 | 1 106 932,90 € | 21 824,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 050 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.