Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 950 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 342,30 € | 93 342,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 855 € / mois | 266 692 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 036 000 € | 13 986 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 750 € | 13 273 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 950 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 950 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 662 233,44 € | 457 874,16 € | 12 287 766,56 € |
| Année 2 | 686 608,07 € | 433 499,53 € | 11 601 158,49 € |
| Année 3 | 711 879,85 € | 408 227,75 € | 10 889 278,64 € |
| Année 4 | 738 081,79 € | 382 025,81 € | 10 151 196,85 € |
| Année 5 | 765 248,15 € | 354 859,45 € | 9 385 948,70 € |
| Année 6 | 793 414,42 € | 326 693,18 € | 8 592 534,28 € |
| Année 7 | 822 617,40 € | 297 490,20 € | 7 769 916,88 € |
| Année 8 | 852 895,20 € | 267 212,40 € | 6 917 021,68 € |
| Année 9 | 884 287,48 € | 235 820,12 € | 6 032 734,20 € |
| Année 10 | 916 835,17 € | 203 272,43 € | 5 115 899,03 € |
| Année 11 | 950 580,85 € | 169 526,75 € | 4 165 318,18 € |
| Année 12 | 985 568,59 € | 134 539,01 € | 3 179 749,59 € |
| Année 13 | 1 021 844,11 € | 98 263,49 € | 2 157 905,48 € |
| Année 14 | 1 059 454,83 € | 60 652,77 € | 1 098 450,65 € |
| Année 15 | 1 098 450,65 € | 21 657,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 950 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 692 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 295 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.