Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 900 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 981,91 € | 92 981,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 763 € / mois | 265 663 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 032 000 € | 13 932 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 500 € | 13 222 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 900 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 900 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 659 676,62 € | 456 106,30 € | 12 240 323,38 € |
| Année 2 | 683 957,14 € | 431 825,78 € | 11 556 366,24 € |
| Année 3 | 709 131,34 € | 406 651,58 € | 10 847 234,90 € |
| Année 4 | 735 232,13 € | 380 550,79 € | 10 112 002,77 € |
| Année 5 | 762 293,59 € | 353 489,33 € | 9 349 709,18 € |
| Année 6 | 790 351,10 € | 325 431,82 € | 8 559 358,08 € |
| Année 7 | 819 441,31 € | 296 341,61 € | 7 739 916,77 € |
| Année 8 | 849 602,25 € | 266 180,67 € | 6 890 314,52 € |
| Année 9 | 880 873,32 € | 234 909,60 € | 6 009 441,20 € |
| Année 10 | 913 295,37 € | 202 487,55 € | 5 096 145,83 € |
| Année 11 | 946 910,74 € | 168 872,18 € | 4 149 235,09 € |
| Année 12 | 981 763,41 € | 134 019,51 € | 3 167 471,68 € |
| Année 13 | 1 017 898,85 € | 97 884,07 € | 2 149 572,83 € |
| Année 14 | 1 055 364,36 € | 60 418,56 € | 1 094 208,47 € |
| Année 15 | 1 094 208,47 € | 21 574,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 900 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 800 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 032 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 322 500 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.