Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 000 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 702,70 € | 93 702,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 948 € / mois | 267 722 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 040 000 € | 14 040 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 000 € | 13 325 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 000 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 000 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 664 790,40 € | 459 642,00 € | 12 335 209,60 € |
| Année 2 | 689 259,14 € | 435 173,26 € | 11 645 950,46 € |
| Année 3 | 714 628,50 € | 409 803,90 € | 10 931 321,96 € |
| Année 4 | 740 931,62 € | 383 500,78 € | 10 190 390,34 € |
| Année 5 | 768 202,84 € | 356 229,56 € | 9 422 187,50 € |
| Année 6 | 796 477,88 € | 327 954,52 € | 8 625 709,62 € |
| Année 7 | 825 793,58 € | 298 638,82 € | 7 799 916,04 € |
| Année 8 | 856 188,33 € | 268 244,07 € | 6 943 727,71 € |
| Année 9 | 887 701,79 € | 236 730,61 € | 6 056 025,92 € |
| Année 10 | 920 375,17 € | 204 057,23 € | 5 135 650,75 € |
| Année 11 | 954 251,12 € | 170 181,28 € | 4 181 399,63 € |
| Année 12 | 989 373,96 € | 135 058,44 € | 3 192 025,67 € |
| Année 13 | 1 025 789,53 € | 98 642,87 € | 2 166 236,14 € |
| Année 14 | 1 063 545,47 € | 60 886,93 € | 1 102 690,67 € |
| Année 15 | 1 102 690,67 € | 21 741,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 000 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 040 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 325 000 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 000 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.