Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 000 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 560,48 € | 65 560,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 668 € / mois | 187 316 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 040 000 € | 14 040 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 000 € | 13 325 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 000 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 000 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 208,50 € | 575 517,26 € | 12 788 791,50 € |
| Année 2 | 220 823,36 € | 565 902,40 € | 12 567 968,14 € |
| Année 3 | 230 875,95 € | 555 849,81 € | 12 337 092,19 € |
| Année 4 | 241 386,12 € | 545 339,64 € | 12 095 706,07 € |
| Année 5 | 252 374,75 € | 534 351,01 € | 11 843 331,32 € |
| Année 6 | 263 863,64 € | 522 862,12 € | 11 579 467,68 € |
| Année 7 | 275 875,53 € | 510 850,23 € | 11 303 592,15 € |
| Année 8 | 288 434,25 € | 498 291,51 € | 11 015 157,90 € |
| Année 9 | 301 564,65 € | 485 161,11 € | 10 713 593,25 € |
| Année 10 | 315 292,83 € | 471 432,93 € | 10 398 300,42 € |
| Année 11 | 329 645,91 € | 457 079,85 € | 10 068 654,51 € |
| Année 12 | 344 652,41 € | 442 073,35 € | 9 724 002,10 € |
| Année 13 | 360 342,05 € | 426 383,71 € | 9 363 660,05 € |
| Année 14 | 376 745,92 € | 409 979,84 € | 8 986 914,13 € |
| Année 15 | 393 896,57 € | 392 829,19 € | 8 593 017,56 € |
| Année 16 | 411 827,96 € | 374 897,80 € | 8 181 189,60 € |
| Année 17 | 430 575,63 € | 356 150,13 € | 7 750 613,97 € |
| Année 18 | 450 176,77 € | 336 548,99 € | 7 300 437,20 € |
| Année 19 | 470 670,21 € | 316 055,55 € | 6 829 766,99 € |
| Année 20 | 492 096,58 € | 294 629,18 € | 6 337 670,41 € |
| Année 21 | 514 498,33 € | 272 227,43 € | 5 823 172,08 € |
| Année 22 | 537 919,88 € | 248 805,88 € | 5 285 252,20 € |
| Année 23 | 562 407,67 € | 224 318,09 € | 4 722 844,53 € |
| Année 24 | 588 010,19 € | 198 715,57 € | 4 134 834,34 € |
| Année 25 | 614 778,25 € | 171 947,51 € | 3 520 056,09 € |
| Année 26 | 642 764,82 € | 143 960,94 € | 2 877 291,27 € |
| Année 27 | 672 025,50 € | 114 700,26 € | 2 205 265,77 € |
| Année 28 | 702 618,14 € | 84 107,62 € | 1 502 647,63 € |
| Année 29 | 734 603,51 € | 52 122,25 € | 768 044,12 € |
| Année 30 | 768 044,12 € | 18 680,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 000 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 040 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 325 000 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 300 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.