Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 000 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 760,36 € | 67 760,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 334 € / mois | 193 601 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 040 000 € | 14 040 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 000 € | 13 325 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 000 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 000 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 274,08 € | 498 850,24 € | 12 685 725,92 € |
| Année 2 | 326 687,12 € | 486 437,20 € | 12 359 038,80 € |
| Année 3 | 339 590,44 € | 473 533,88 € | 12 019 448,36 € |
| Année 4 | 353 003,38 € | 460 120,94 € | 11 666 444,98 € |
| Année 5 | 366 946,14 € | 446 178,18 € | 11 299 498,84 € |
| Année 6 | 381 439,58 € | 431 684,74 € | 10 918 059,26 € |
| Année 7 | 396 505,48 € | 416 618,84 € | 10 521 553,78 € |
| Année 8 | 412 166,45 € | 400 957,87 € | 10 109 387,33 € |
| Année 9 | 428 446,00 € | 384 678,32 € | 9 680 941,33 € |
| Année 10 | 445 368,54 € | 367 755,78 € | 9 235 572,79 € |
| Année 11 | 462 959,46 € | 350 164,86 € | 8 772 613,33 € |
| Année 12 | 481 245,23 € | 331 879,09 € | 8 291 368,10 € |
| Année 13 | 500 253,17 € | 312 871,15 € | 7 791 114,93 € |
| Année 14 | 520 011,92 € | 293 112,40 € | 7 271 103,01 € |
| Année 15 | 540 551,09 € | 272 573,23 € | 6 730 551,92 € |
| Année 16 | 561 901,49 € | 251 222,83 € | 6 168 650,43 € |
| Année 17 | 584 095,20 € | 229 029,12 € | 5 584 555,23 € |
| Année 18 | 607 165,49 € | 205 958,83 € | 4 977 389,74 € |
| Année 19 | 631 147,00 € | 181 977,32 € | 4 346 242,74 € |
| Année 20 | 656 075,71 € | 157 048,61 € | 3 690 167,03 € |
| Année 21 | 681 989,04 € | 131 135,28 € | 3 008 177,99 € |
| Année 22 | 708 925,92 € | 104 198,40 € | 2 299 252,07 € |
| Année 23 | 736 926,70 € | 76 197,62 € | 1 562 325,37 € |
| Année 24 | 766 033,45 € | 47 090,87 € | 796 291,92 € |
| Année 25 | 796 291,92 € | 16 834,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 000 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 601 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 040 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 325 000 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.