Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 150 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 783,88 € | 94 783,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 224 € / mois | 270 811 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 052 000 € | 14 202 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 750 € | 13 478 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 150 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 150 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 672 460,99 € | 464 945,57 € | 12 477 539,01 € |
| Année 2 | 697 212,07 € | 440 194,49 € | 11 780 326,94 € |
| Année 3 | 722 874,13 € | 414 532,43 € | 11 057 452,81 € |
| Année 4 | 749 480,76 € | 387 925,80 € | 10 307 972,05 € |
| Année 5 | 777 066,67 € | 360 339,89 € | 9 530 905,38 € |
| Année 6 | 805 667,92 € | 331 738,64 € | 8 725 237,46 € |
| Année 7 | 835 321,91 € | 302 084,65 € | 7 889 915,55 € |
| Année 8 | 866 067,34 € | 271 339,22 € | 7 023 848,21 € |
| Année 9 | 897 944,42 € | 239 462,14 € | 6 125 903,79 € |
| Année 10 | 930 994,77 € | 206 411,79 € | 5 194 909,02 € |
| Année 11 | 965 261,62 € | 172 144,94 € | 4 229 647,40 € |
| Année 12 | 1 000 789,72 € | 136 616,84 € | 3 228 857,68 € |
| Année 13 | 1 037 625,49 € | 99 781,07 € | 2 191 232,19 € |
| Année 14 | 1 075 817,05 € | 61 589,51 € | 1 115 415,14 € |
| Année 15 | 1 115 415,14 € | 21 992,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 150 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 811 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.