Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 200 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 144,28 € | 95 144,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 316 € / mois | 271 841 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 056 000 € | 14 256 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 000 € | 13 530 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 200 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 200 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 675 017,94 € | 466 713,42 € | 12 524 982,06 € |
| Année 2 | 699 863,11 € | 441 868,25 € | 11 825 118,95 € |
| Année 3 | 725 622,78 € | 416 108,58 € | 11 099 496,17 € |
| Année 4 | 752 330,55 € | 389 400,81 € | 10 347 165,62 € |
| Année 5 | 780 021,36 € | 361 710,00 € | 9 567 144,26 € |
| Année 6 | 808 731,38 € | 332 999,98 € | 8 758 412,88 € |
| Année 7 | 838 498,09 € | 303 233,27 € | 7 919 914,79 € |
| Année 8 | 869 360,45 € | 272 370,91 € | 7 050 554,34 € |
| Année 9 | 901 358,73 € | 240 372,63 € | 6 149 195,61 € |
| Année 10 | 934 534,78 € | 207 196,58 € | 5 214 660,83 € |
| Année 11 | 968 931,93 € | 172 799,43 € | 4 245 728,90 € |
| Année 12 | 1 004 595,09 € | 137 136,27 € | 3 241 133,81 € |
| Année 13 | 1 041 570,91 € | 100 160,45 € | 2 199 562,90 € |
| Année 14 | 1 079 907,72 € | 61 823,64 € | 1 119 655,18 € |
| Année 15 | 1 119 655,18 € | 22 075,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 200 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 841 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 056 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 330 000 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.