Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 250 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 504,67 € | 95 504,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 408 € / mois | 272 870 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 060 000 € | 14 310 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 250 € | 13 581 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 250 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 250 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 677 574,76 € | 468 481,28 € | 12 572 425,24 € |
| Année 2 | 702 514,07 € | 443 541,97 € | 11 869 911,17 € |
| Année 3 | 728 371,26 € | 417 684,78 € | 11 141 539,91 € |
| Année 4 | 755 180,22 € | 390 875,82 € | 10 386 359,69 € |
| Année 5 | 782 975,90 € | 363 080,14 € | 9 603 383,79 € |
| Année 6 | 811 794,66 € | 334 261,38 € | 8 791 589,13 € |
| Année 7 | 841 674,15 € | 304 381,89 € | 7 949 914,98 € |
| Année 8 | 872 653,42 € | 273 402,62 € | 7 077 261,56 € |
| Année 9 | 904 772,89 € | 241 283,15 € | 6 172 488,67 € |
| Année 10 | 938 074,58 € | 207 981,46 € | 5 234 414,09 € |
| Année 11 | 972 602,04 € | 173 454,00 € | 4 261 812,05 € |
| Année 12 | 1 008 400,29 € | 137 655,75 € | 3 253 411,76 € |
| Année 13 | 1 045 516,18 € | 100 539,86 € | 2 207 895,58 € |
| Année 14 | 1 083 998,18 € | 62 057,86 € | 1 123 897,40 € |
| Année 15 | 1 123 897,40 € | 22 159,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 250 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 325 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 060 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.