Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 350 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 225,46 € | 96 225,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 592 € / mois | 274 930 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 068 000 € | 14 418 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 750 € | 13 683 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 350 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 350 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 682 688,54 € | 472 016,98 € | 12 667 311,46 € |
| Année 2 | 707 816,04 € | 446 889,48 € | 11 959 495,42 € |
| Année 3 | 733 868,42 € | 420 837,10 € | 11 225 627,00 € |
| Année 4 | 760 879,70 € | 393 825,82 € | 10 464 747,30 € |
| Année 5 | 788 885,18 € | 365 820,34 € | 9 675 862,12 € |
| Année 6 | 817 921,42 € | 336 784,10 € | 8 857 940,70 € |
| Année 7 | 848 026,42 € | 306 679,10 € | 8 009 914,28 € |
| Année 8 | 879 239,45 € | 275 466,07 € | 7 130 674,83 € |
| Année 9 | 911 601,37 € | 243 104,15 € | 6 219 073,46 € |
| Année 10 | 945 154,41 € | 209 551,11 € | 5 273 919,05 € |
| Année 11 | 979 942,43 € | 174 763,09 € | 4 293 976,62 € |
| Année 12 | 1 016 010,85 € | 138 694,67 € | 3 277 965,77 € |
| Année 13 | 1 053 406,87 € | 101 298,65 € | 2 224 558,90 € |
| Année 14 | 1 092 179,29 € | 62 526,23 € | 1 132 379,61 € |
| Année 15 | 1 132 379,61 € | 22 326,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 350 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 068 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 750 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 930 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 200 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 335 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.