Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 450 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 946,25 € | 96 946,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 777 € / mois | 276 989 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 076 000 € | 14 526 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 250 € | 13 786 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 450 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 450 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 687 802,30 € | 475 552,70 € | 12 762 197,70 € |
| Année 2 | 713 118,04 € | 450 236,96 € | 12 049 079,66 € |
| Année 3 | 739 365,56 € | 423 989,44 € | 11 309 714,10 € |
| Année 4 | 766 579,17 € | 396 775,83 € | 10 543 134,93 € |
| Année 5 | 794 794,44 € | 368 560,56 € | 9 748 340,49 € |
| Année 6 | 824 048,19 € | 339 306,81 € | 8 924 292,30 € |
| Année 7 | 854 378,66 € | 308 976,34 € | 8 069 913,64 € |
| Année 8 | 885 825,54 € | 277 529,46 € | 7 184 088,10 € |
| Année 9 | 918 429,85 € | 244 925,15 € | 6 265 658,25 € |
| Année 10 | 952 234,22 € | 211 120,78 € | 5 313 424,03 € |
| Année 11 | 987 282,81 € | 176 072,19 € | 4 326 141,22 € |
| Année 12 | 1 023 621,43 € | 139 733,57 € | 3 302 519,79 € |
| Année 13 | 1 061 297,55 € | 102 057,45 € | 2 241 222,24 € |
| Année 14 | 1 100 360,43 € | 62 994,57 € | 1 140 861,81 € |
| Année 15 | 1 140 861,81 € | 22 493,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 450 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 076 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 250 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.