Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 450 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 105,92 € | 70 105,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 442 € / mois | 200 303 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 076 000 € | 14 526 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 250 € | 13 786 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 450 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 450 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 152,90 € | 516 118,14 € | 13 124 847,10 € |
| Année 2 | 337 995,61 € | 503 275,43 € | 12 786 851,49 € |
| Année 3 | 351 345,60 € | 489 925,44 € | 12 435 505,89 € |
| Année 4 | 365 222,87 € | 476 048,17 € | 12 070 283,02 € |
| Année 5 | 379 648,26 € | 461 622,78 € | 11 690 634,76 € |
| Année 6 | 394 643,40 € | 446 627,64 € | 11 295 991,36 € |
| Année 7 | 410 230,83 € | 431 040,21 € | 10 885 760,53 € |
| Année 8 | 426 433,93 € | 414 837,11 € | 10 459 326,60 € |
| Année 9 | 443 276,98 € | 397 994,06 € | 10 016 049,62 € |
| Année 10 | 460 785,30 € | 380 485,74 € | 9 555 264,32 € |
| Année 11 | 478 985,17 € | 362 285,87 € | 9 076 279,15 € |
| Année 12 | 497 903,87 € | 343 367,17 € | 8 578 375,28 € |
| Année 13 | 517 569,82 € | 323 701,22 € | 8 060 805,46 € |
| Année 14 | 538 012,52 € | 303 258,52 € | 7 522 792,94 € |
| Année 15 | 559 262,67 € | 282 008,37 € | 6 963 530,27 € |
| Année 16 | 581 352,14 € | 259 918,90 € | 6 382 178,13 € |
| Année 17 | 604 314,08 € | 236 956,96 € | 5 777 864,05 € |
| Année 18 | 628 182,97 € | 213 088,07 € | 5 149 681,08 € |
| Année 19 | 652 994,60 € | 188 276,44 € | 4 496 686,48 € |
| Année 20 | 678 786,27 € | 162 484,77 € | 3 817 900,21 € |
| Année 21 | 705 596,60 € | 135 674,44 € | 3 112 303,61 € |
| Année 22 | 733 465,89 € | 107 805,15 € | 2 378 837,72 € |
| Année 23 | 762 435,94 € | 78 835,10 € | 1 616 401,78 € |
| Année 24 | 792 550,26 € | 48 720,78 € | 823 851,52 € |
| Année 25 | 823 851,52 € | 17 417,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 450 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 076 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 250 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.