Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 450 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 603,56 € | 79 603,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 223 € / mois | 227 439 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 076 000 € | 14 526 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 250 € | 13 786 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 450 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 450 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 392,58 € | 493 850,14 € | 12 988 607,42 € |
| Année 2 | 478 899,80 € | 476 342,92 € | 12 509 707,62 € |
| Année 3 | 497 071,35 € | 458 171,37 € | 12 012 636,27 € |
| Année 4 | 515 932,36 € | 439 310,36 € | 11 496 703,91 € |
| Année 5 | 535 509,08 € | 419 733,64 € | 10 961 194,83 € |
| Année 6 | 555 828,61 € | 399 414,11 € | 10 405 366,22 € |
| Année 7 | 576 919,16 € | 378 323,56 € | 9 828 447,06 € |
| Année 8 | 598 809,97 € | 356 432,75 € | 9 229 637,09 € |
| Année 9 | 621 531,40 € | 333 711,32 € | 8 608 105,69 € |
| Année 10 | 645 115,01 € | 310 127,71 € | 7 962 990,68 € |
| Année 11 | 669 593,46 € | 285 649,26 € | 7 293 397,22 € |
| Année 12 | 695 000,73 € | 260 241,99 € | 6 598 396,49 € |
| Année 13 | 721 372,07 € | 233 870,65 € | 5 877 024,42 € |
| Année 14 | 748 744,04 € | 206 498,68 € | 5 128 280,38 € |
| Année 15 | 777 154,64 € | 178 088,08 € | 4 351 125,74 € |
| Année 16 | 806 643,25 € | 148 599,47 € | 3 544 482,49 € |
| Année 17 | 837 250,79 € | 117 991,93 € | 2 707 231,70 € |
| Année 18 | 869 019,69 € | 86 223,03 € | 1 838 212,01 € |
| Année 19 | 901 994,06 € | 53 248,66 € | 936 217,95 € |
| Année 20 | 936 217,95 € | 19 023,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 450 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 345 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.