Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 500 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 899,48 € | 79 899,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 120 € / mois | 228 284 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 080 000 € | 14 580 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 500 € | 13 837 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 500 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 500 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 107,74 € | 495 686,02 € | 13 036 892,26 € |
| Année 2 | 480 680,04 € | 478 113,72 € | 12 556 212,22 € |
| Année 3 | 498 919,14 € | 459 874,62 € | 12 057 293,08 € |
| Année 4 | 517 850,27 € | 440 943,49 € | 11 539 442,81 € |
| Année 5 | 537 499,78 € | 421 293,98 € | 11 001 943,03 € |
| Année 6 | 557 894,82 € | 400 898,94 € | 10 444 048,21 € |
| Année 7 | 579 063,78 € | 379 729,98 € | 9 864 984,43 € |
| Année 8 | 601 035,95 € | 357 757,81 € | 9 263 948,48 € |
| Année 9 | 623 841,87 € | 334 951,89 € | 8 640 106,61 € |
| Année 10 | 647 513,11 € | 311 280,65 € | 7 992 593,50 € |
| Année 11 | 672 082,59 € | 286 711,17 € | 7 320 510,91 € |
| Année 12 | 697 584,29 € | 261 209,47 € | 6 622 926,62 € |
| Année 13 | 724 053,65 € | 234 740,11 € | 5 898 872,97 € |
| Année 14 | 751 527,40 € | 207 266,36 € | 5 147 345,57 € |
| Année 15 | 780 043,59 € | 178 750,17 € | 4 367 301,98 € |
| Année 16 | 809 641,83 € | 149 151,93 € | 3 557 660,15 € |
| Année 17 | 840 363,13 € | 118 430,63 € | 2 717 297,02 € |
| Année 18 | 872 250,17 € | 86 543,59 € | 1 845 046,85 € |
| Année 19 | 905 347,10 € | 53 446,66 € | 939 699,75 € |
| Année 20 | 939 699,75 € | 19 093,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 500 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.