Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 600 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 491,33 € | 80 491,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 913 € / mois | 229 975 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 088 000 € | 14 688 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 000 € | 13 940 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 600 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 600 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 538,17 € | 499 357,79 € | 13 133 461,83 € |
| Année 2 | 484 240,67 € | 481 655,29 € | 12 649 221,16 € |
| Année 3 | 502 614,84 € | 463 281,12 € | 12 146 606,32 € |
| Année 4 | 521 686,23 € | 444 209,73 € | 11 624 920,09 € |
| Année 5 | 541 481,27 € | 424 414,69 € | 11 083 438,82 € |
| Année 6 | 562 027,43 € | 403 868,53 € | 10 521 411,39 € |
| Année 7 | 583 353,18 € | 382 542,78 € | 9 938 058,21 € |
| Année 8 | 605 488,10 € | 360 407,86 € | 9 332 570,11 € |
| Année 9 | 628 462,95 € | 337 433,01 € | 8 704 107,16 € |
| Année 10 | 652 309,55 € | 313 586,41 € | 8 051 797,61 € |
| Année 11 | 677 061,00 € | 288 834,96 € | 7 374 736,61 € |
| Année 12 | 702 751,62 € | 263 144,34 € | 6 671 984,99 € |
| Année 13 | 729 417,07 € | 236 478,89 € | 5 942 567,92 € |
| Année 14 | 757 094,30 € | 208 801,66 € | 5 185 473,62 € |
| Année 15 | 785 821,73 € | 180 074,23 € | 4 399 651,89 € |
| Année 16 | 815 639,22 € | 150 256,74 € | 3 584 012,67 € |
| Année 17 | 846 588,10 € | 119 307,86 € | 2 737 424,57 € |
| Année 18 | 878 711,32 € | 87 184,64 € | 1 858 713,25 € |
| Année 19 | 912 053,44 € | 53 842,52 € | 946 659,81 € |
| Année 20 | 946 659,81 € | 19 235,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 600 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 200 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.