Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 650 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 787,25 € | 80 787,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 810 € / mois | 230 821 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 092 000 € | 14 742 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 250 € | 13 991 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 650 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 650 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 253,36 € | 501 193,64 € | 13 181 746,64 € |
| Année 2 | 486 020,90 € | 483 426,10 € | 12 695 725,74 € |
| Année 3 | 504 462,64 € | 464 984,36 € | 12 191 263,10 € |
| Année 4 | 523 604,13 € | 445 842,87 € | 11 667 658,97 € |
| Année 5 | 543 471,95 € | 425 975,05 € | 11 124 187,02 € |
| Année 6 | 564 093,62 € | 405 353,38 € | 10 560 093,40 € |
| Année 7 | 585 497,79 € | 383 949,21 € | 9 974 595,61 € |
| Année 8 | 607 714,10 € | 361 732,90 € | 9 366 881,51 € |
| Année 9 | 630 773,40 € | 338 673,60 € | 8 736 108,11 € |
| Année 10 | 654 707,68 € | 314 739,32 € | 8 081 400,43 € |
| Année 11 | 679 550,12 € | 289 896,88 € | 7 401 850,31 € |
| Année 12 | 705 335,19 € | 264 111,81 € | 6 696 515,12 € |
| Année 13 | 732 098,67 € | 237 348,33 € | 5 964 416,45 € |
| Année 14 | 759 877,66 € | 209 569,34 € | 5 204 538,79 € |
| Année 15 | 788 710,70 € | 180 736,30 € | 4 415 828,09 € |
| Année 16 | 818 637,81 € | 150 809,19 € | 3 597 190,28 € |
| Année 17 | 849 700,44 € | 119 746,56 € | 2 747 489,84 € |
| Année 18 | 881 941,79 € | 87 505,21 € | 1 865 548,05 € |
| Année 19 | 915 406,45 € | 54 040,55 € | 950 141,60 € |
| Année 20 | 950 141,60 € | 19 306,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 650 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 800 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 821 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.