Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 650 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 387,83 € | 98 387,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 145 € / mois | 281 108 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 092 000 € | 14 742 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 250 € | 13 991 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 650 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 650 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 698 029,85 € | 482 624,11 € | 12 951 970,15 € |
| Année 2 | 723 722,02 € | 456 931,94 € | 12 228 248,13 € |
| Année 3 | 750 359,85 € | 430 294,11 € | 11 477 888,28 € |
| Année 4 | 777 978,11 € | 402 675,85 € | 10 699 910,17 € |
| Année 5 | 806 612,93 € | 374 041,03 € | 9 893 297,24 € |
| Année 6 | 836 301,69 € | 344 352,27 € | 9 056 995,55 € |
| Année 7 | 867 083,19 € | 313 570,77 € | 8 189 912,36 € |
| Année 8 | 898 997,67 € | 281 656,29 € | 7 290 914,69 € |
| Année 9 | 932 086,79 € | 248 567,17 € | 6 358 827,90 € |
| Année 10 | 966 393,84 € | 214 260,12 € | 5 392 434,06 € |
| Année 11 | 1 001 963,58 € | 178 690,38 € | 4 390 470,48 € |
| Année 12 | 1 038 842,57 € | 141 811,39 € | 3 351 627,91 € |
| Année 13 | 1 077 078,95 € | 103 575,01 € | 2 274 548,96 € |
| Année 14 | 1 116 722,66 € | 63 931,30 € | 1 157 826,30 € |
| Année 15 | 1 157 826,30 € | 22 828,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 650 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 365 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.