Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 550 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 667,04 € | 97 667,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 961 € / mois | 279 049 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 084 000 € | 14 634 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 750 € | 13 888 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 550 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 550 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 692 916,08 € | 479 088,40 € | 12 857 083,92 € |
| Année 2 | 718 420,03 € | 453 584,45 € | 12 138 663,89 € |
| Année 3 | 744 862,72 € | 427 141,76 € | 11 393 801,17 € |
| Année 4 | 772 278,64 € | 399 725,84 € | 10 621 522,53 € |
| Année 5 | 800 703,67 € | 371 300,81 € | 9 820 818,86 € |
| Année 6 | 830 174,93 € | 341 829,55 € | 8 990 643,93 € |
| Année 7 | 860 730,92 € | 311 273,56 € | 8 129 913,01 € |
| Année 8 | 892 411,58 € | 279 592,90 € | 7 237 501,43 € |
| Année 9 | 925 258,32 € | 246 746,16 € | 6 312 243,11 € |
| Année 10 | 959 314,02 € | 212 690,46 € | 5 352 929,09 € |
| Année 11 | 994 623,19 € | 177 381,29 € | 4 358 305,90 € |
| Année 12 | 1 031 232,00 € | 140 772,48 € | 3 327 073,90 € |
| Année 13 | 1 069 188,25 € | 102 816,23 € | 2 257 885,65 € |
| Année 14 | 1 108 541,52 € | 63 462,96 € | 1 149 344,13 € |
| Année 15 | 1 149 344,13 € | 22 661,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 550 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 600 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 355 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.