Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 500 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 306,65 € | 97 306,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 869 € / mois | 278 019 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 080 000 € | 14 580 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 500 € | 13 837 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 500 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 500 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 690 359,26 € | 477 320,54 € | 12 809 640,74 € |
| Année 2 | 715 769,11 € | 451 910,69 € | 12 093 871,63 € |
| Année 3 | 742 114,20 € | 425 565,60 € | 11 351 757,43 € |
| Année 4 | 769 428,99 € | 398 250,81 € | 10 582 328,44 € |
| Année 5 | 797 749,12 € | 369 930,68 € | 9 784 579,32 € |
| Année 6 | 827 111,64 € | 340 568,16 € | 8 957 467,68 € |
| Année 7 | 857 554,88 € | 310 124,92 € | 8 099 912,80 € |
| Année 8 | 889 118,65 € | 278 561,15 € | 7 210 794,15 € |
| Année 9 | 921 844,17 € | 245 835,63 € | 6 288 949,98 € |
| Année 10 | 955 774,19 € | 211 905,61 € | 5 333 175,79 € |
| Année 11 | 990 953,09 € | 176 726,71 € | 4 342 222,70 € |
| Année 12 | 1 027 426,81 € | 140 252,99 € | 3 314 795,89 € |
| Année 13 | 1 065 243,02 € | 102 436,78 € | 2 249 552,87 € |
| Année 14 | 1 104 451,09 € | 63 228,71 € | 1 145 101,78 € |
| Année 15 | 1 145 101,78 € | 22 577,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 500 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 350 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 019 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.