Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 600 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 027,44 € | 98 027,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 053 € / mois | 280 078 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 088 000 € | 14 688 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 000 € | 13 940 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 600 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 600 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 695 473,04 € | 480 856,24 € | 12 904 526,96 € |
| Année 2 | 721 071,06 € | 455 258,22 € | 12 183 455,90 € |
| Année 3 | 747 611,34 € | 428 717,94 € | 11 435 844,56 € |
| Année 4 | 775 128,46 € | 401 200,82 € | 10 660 716,10 € |
| Année 5 | 803 658,36 € | 372 670,92 € | 9 857 057,74 € |
| Année 6 | 833 238,39 € | 343 090,89 € | 9 023 819,35 € |
| Année 7 | 863 907,12 € | 312 422,16 € | 8 159 912,23 € |
| Année 8 | 895 704,71 € | 280 624,57 € | 7 264 207,52 € |
| Année 9 | 928 672,66 € | 247 656,62 € | 6 335 534,86 € |
| Année 10 | 962 853,99 € | 213 475,29 € | 5 372 680,87 € |
| Année 11 | 998 293,49 € | 178 035,79 € | 4 374 387,38 € |
| Année 12 | 1 035 037,37 € | 141 291,91 € | 3 339 350,01 € |
| Année 13 | 1 073 133,69 € | 103 195,59 € | 2 266 216,32 € |
| Année 14 | 1 112 632,20 € | 63 697,08 € | 1 153 584,12 € |
| Année 15 | 1 153 584,12 € | 22 744,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 600 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 200 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 088 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 000 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.