Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 700 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 748,23 € | 98 748,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 237 € / mois | 282 138 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 096 000 € | 14 796 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 500 € | 14 042 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 700 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 700 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 700 586,80 € | 484 391,96 € | 12 999 413,20 € |
| Année 2 | 726 373,10 € | 458 605,66 € | 12 273 040,10 € |
| Année 3 | 753 108,49 € | 431 870,27 € | 11 519 931,61 € |
| Année 4 | 780 827,91 € | 404 150,85 € | 10 739 103,70 € |
| Année 5 | 809 567,62 € | 375 411,14 € | 9 929 536,08 € |
| Année 6 | 839 365,14 € | 345 613,62 € | 9 090 170,94 € |
| Année 7 | 870 259,39 € | 314 719,37 € | 8 219 911,55 € |
| Année 8 | 902 290,76 € | 282 688,00 € | 7 317 620,79 € |
| Année 9 | 935 501,12 € | 249 477,64 € | 6 382 119,67 € |
| Année 10 | 969 933,82 € | 215 044,94 € | 5 412 185,85 € |
| Année 11 | 1 005 633,90 € | 179 344,86 € | 4 406 551,95 € |
| Année 12 | 1 042 647,96 € | 142 330,80 € | 3 363 903,99 € |
| Année 13 | 1 081 024,38 € | 103 954,38 € | 2 282 879,61 € |
| Année 14 | 1 120 813,32 € | 64 165,44 € | 1 162 066,29 € |
| Année 15 | 1 162 066,29 € | 22 912,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 700 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 138 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.